Denkmalgeschütztes Objekt · Berliner Speckgürtel

Sonnenhaus

Hohen Neuendorf · Berliner Str. 5
700
m² Wohnfläche
3.200
m² Grundstück
1900
Baujahr
13
Stellplätze
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Sonnenhaus Hauptgebäude Sonnenhaus Dachdetail
Objektbeschreibung

Eine Villa der Gründerzeit

Das Sonnenhaus in Hohen Neuendorf liegt direkt vor den nördlichen Toren Berlins, angrenzend zum Stadtteil Frohnau. Das denkmalgeschützte Ensemble aus Hauptgebäude, Remise und alleinstehenden Einfamilienhaus auf 3.200 m² Grundstücksfläche vereint historische Substanz mit zeitgemäßem Nutzungspotenzial.

Adresse
Berliner Str. 5, 16540 Hohen Neuendorf
Nutzung
Gewerbeimmobilie
Wohnfläche
700 m²
Grundstück
3.200 m²
Baujahr
1900
Denkmalschutz
Ja
Stellplätze
13 auf dem Grundstück
Heizung
Ölheizung
Keller
Vollunterkellert
Bodenrichtwert
370 €/m²
Objektfilm
Sonnenhaus
Makro- & Mikrolage

Berlin nah. Grün. Verbunden.

01
Metropolnähe
Direkt nördlich der Berliner Stadtgrenze, angrenzend an Frohnau/Reinickendorf. S-Bahn in die Berliner City in unter 40 Minuten.
02
Infrastruktur
S1 & S8, A111, B96. Kaufland, Schulen & Kitas fußläufig. Wildbergplatz und Zentrumsentwicklung als direkte Nachbarschaft.
03
Lebensqualität
Hoher Waldanteil, Naturpark Barnim, Havel-Ufernähe. Platz 5 im Familienkompass Brandenburg. Kaufkraftindex 111.
Berlin HBF
🚗 38 Min
🚆 45 Min
Alexanderplatz
🚗 39 Min
🚆 57 Min
Oranienburg
🚗 15 Min
🚆 22 Min
Flughafen BER
🚗 62 Min
🚆 69 Min
Marktbedingungen

Beste Bedingungen für Gewerbe & Investoren

325%
Gewerbesteuer-Hebesatz
27.282
Einwohner 2024
111,19
Kaufkraftindex (D=100)
+29%
Bevölkerungswachstum seit 2000
192Mio.
Gesamtkaufkraft €
5,3%
Arbeitslosigkeit (unter Ø)

Hohen Neuendorf verbindet Metropolnähe mit überdurchschnittlicher Kaufkraft und moderatem Gewerbesteuersatz – eine seltene Kombination im Berliner Speckgürtel. Die Stadt zählt zu den top drei Wachstumsgemeinden im Berliner Umland.

  • Gewerbesteuer-Hebesatz 325 % – weit unter dem bundesweiten Durchschnitt von 437 % (Gemeinden > 20.000 EW)
  • 21 % der Haushalte mit Nettoeinkommen über 3.600 €/Monat – kaufkräftige Zielgruppe
  • Zentralitätskennziffer 64 – messbares Kaufkraftbindungspotenzial für neue Formate
  • ALSTOM Hennigsdorf & Takeda Oranienburg als industrielle Ankerbetriebe im Umfeld
  • Reaktivierung der Heidekrautbahn (RB27) als perspektivische Infrastrukturaufwertung
  • Zentrumsentwicklung nördlich der Oranienburger Straße seit 2023/2024
Wohnmarktanalyse

Marktpreise in der Nachbarschaft

Kaufmarkt
Ø Angebotspreis · 12 Monate
6.066 €/m²
4.261 € – 7.333 €/m² Spanne

IIB-Immobilienrichtwert zum Stichtag. Vergleichsobjekte (Baujahre 2023–2026) bewegen sich zwischen 4.261 und 7.333 €/m². Die Lage wird als gute bis sehr gute Wohnlage klassifiziert. Begrenztes Neubauvolumen sichert das Preisniveau nachhaltig.

Mietmarkt
Ø Netto-Kaltmiete · 12 Monate
18,50 €/m²
13,60 € – 22,00 €/m² Spanne

Neubauwohnungen (2023–2026) erzielen 16,50–22,00 €/m². In zehn Jahren stieg das Mietniveau von Ø 6 €/m² (2015) auf bis zu 19 €/m² (2024). Geringe Leerstandsquote bei konstant hoher Nachfrage – stabile Cashflows für Investoren.

Standortfakten

Hohen Neuendorf in Zahlen

Platz 5
Familienkompass Brandenburg Note 2,75
32–34'
Fahrzeit S-Bahn nach Friedrichstraße
Platz 17
von 581 Aufsteiger-Städten (KOMMUNAL)
47 J.
Durchschnittsalter – stabile Bevölkerungsstruktur

Hohen Neuendorf liegt im Landkreis Oberhavel direkt nördlich der Berliner Stadtgrenze. Die duale Erreichbarkeit via S-Bahn und A111 sichert Alltags-Komfort für Pendlerhaushalte und macht den Standort zu einem der resilienten Wohnmärkte im Berliner Norden.

Grünlagen am Naturpark Barnim, das Tegeler Fließ mit Natura-2000-Schutzgebieten und der denkmalgeschützte Wasserturm prägen das Stadtbild. Das Durchschnittsalter liegt bei 47 Jahren, die Kaufkraft deutlich über dem Bundesdurchschnitt.

Kontakt & Konditionen

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Käuferprovision
3,0 % net zzgl. 19 % MwSt.
Fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Kaufpreis auf Anfrage.
🏛
Denkmalschutz & AfA
Das Objekt steht unter Denkmalschutz. Für Investoren bietet dies signifikante steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten (§ 7i EStG). Bitte prüfen Sie die Konditionen mit Ihrem Steuerberater.
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Ron Schumacher
GREEN URBAN solutions GmbH
E-Mailron.schumacher@green-urban.com
AdresseOranienburger Str. 31, 16540 Hohen Neuendorf
Webwww.green-urban.com
ObjektBerliner Str. 5, 16540 Hohen Neuendorf
Flurstück 166/3, Flur 006